Immobilien in Calw

Calw hat 13 Stadtteile: die Kernstadt Calw, Hirsau, Stammheim, Altburg, Holzbronn, Wimberg, Heumaden, Alzenberg, Ernstmühl, Oberriedt, Speßhardt, Spindlershof und Weltenschwann. Eine eigene Ortschaft mit Ortschaftsrat und Ortsverwaltung sind Stammheim, Holzbronn, Altburg und Hirsau; in Wimberg und Heumaden gibt es ein Bürgerbüro der Stadt. Die sieben Stadtteile mit eigenem Immobilienmarkt haben hier eine eigene Seite.

Für die Stadt Calw gibt es dazu keine amtliche Zahl, und wir nennen deshalb keine. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw besteht erst seit 2021 und hat noch keinen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Was im Netz als Quadratmeterpreis für Calw steht, sind in der Regel Angebotspreise aus Anzeigen, also Wunschpreise von Verkäufern und nicht bezahlte Kaufpreise. Was Ihr Haus wert ist, lässt sich nach einer Besichtigung begründen, über Bodenrichtwert, Bausubstanz und vergleichbare Verkäufe.

Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw nennt für 2023 einen Durchschnittspreis von 177.000 € je Eigentumswohnung. Diese Zahl gilt für sein gesamtes Gebiet mit 20 Gemeinden, von Bad Wildbad über Dobel bis Calw, und nicht für die Stadt Calw allein. 2021 lag der Durchschnitt bei rund 199.000 Euro, 2022 bei knapp 210.000 Euro; 2023 stellte der Ausschuss erstmals einen deutlichen Preisrückgang fest.

Ein Bauplatz kostete 2023 im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Calw im Durchschnitt 155.000 €, nach rund 135.000 Euro im Jahr 2022 und 167.000 Euro im Jahr 2021. Auch das ist ein Durchschnitt über 20 Gemeinden. Den Bodenrichtwert Ihrer Lage zum 01.01.2025 zeigt das Landesportal BORIS-BW kostenlos.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Calw 2026, gültig ab 1. Juli 2026. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, von der Stadt Calw anerkannt und fachlich begleitet von Mieterverein Calw und Umgebung e.V. sowie Haus & Grund Calw e.V. Die Basismiete reicht je nach Wohnfläche und Baujahr von 7,15 € bis 12,85 € je Quadratmeter netto kalt; eine Wohnung mit 70 bis 80 m² und Baujahr bis 1985 liegt bei 7,34 Euro. Den Wert für eine bestimmte Wohnung rechnet der amtliche Rechner unter mietspiegel-calw.de aus.

Mit der Hermann-Hesse-Bahn und einem Umstieg rund eine Stunde zum Stuttgarter Hauptbahnhof, nach Renningen etwa 23 Minuten. Die Bahn fährt seit dem 1. Februar 2026 und seit Juni 2026 im Halbstundentakt; vorher gab es auf der Strecke fast 40 Jahre keinen Personenzug. Der Landkreis Calw ist dafür teilweise in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Eigene Bahnhalte haben die Kernstadt, Hirsau und Heumaden.

Überwiegend aus der Region: Im Gebiet des Gemeinsamen Gutachterausschusses Calw kamen 59 Prozent der Erwerber aus dem Landkreis Calw selbst, 10,6 Prozent aus dem Kreis Böblingen, 5,4 Prozent aus dem Enzkreis, 5,3 Prozent aus Pforzheim und 4,1 Prozent aus Stuttgart (Auswertung des Ausschusses vom 24. Mai 2023). Für einen Verkäufer ist das die wichtigere Zahl als jeder Durchschnittspreis, weil sie sagt, wo das Angebot sichtbar sein muss.

Der Hebesatz der Stadt Calw für die Grundsteuer B liegt seit 2025 bei 480 Prozent, für die Grundsteuer A bei 495 Prozent. Baden-Württemberg rechnet seit 2025 nach dem modifizierten Bodenwertmodell: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert, davon die Steuermesszahl, darauf der Hebesatz. Festgesetzt wird der Hebesatz von der Gemeinde; verbindlich ist ihre Hebesatzsatzung. Der Rechner auf dieser Seite kennt die Hebesätze aller 20 Gemeinden des Ausschussgebiets.

Nein. Der Gemeinsame Gutachterausschuss Calw wurde 2021 gebildet und wertet Kaufverträge aus, bis die Datenreihe für einen ersten Bericht ausreicht; auf seiner Seite steht ausdrücklich, dass noch kein Bericht veröffentlicht ist. Verfügbar sind Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 über BORIS-BW, der Mietspiegel der Stadt und einzelne veröffentlichte Zahlen des Ausschusses für sein gesamtes Gebiet. Diese Seite zeigt, was es gibt, und sagt, was fehlt.

Wichtig sind zuerst die Frist zur Ausschlagung, in der Regel sechs Wochen, und ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wird die Berichtigung des Grundbuchs innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist die Eintragung gebührenfrei. Danach entscheiden Sie, ob Sie behalten, vermieten oder verkaufen. Zuständig ist das Nachlassgericht beim Amtsgericht Calw.

Ja, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Calw. Das ist kein Nachteil, sondern erklärt sich aus der Sache: Nach der Auswertung des Gutachterausschusses kommt etwa jeder zehnte Käufer im Calwer Raum aus dem Enzkreis oder aus Pforzheim, also genau von dort, wo wir seit 2002 arbeiten und unseren Kundenstamm haben.

Die Seite ist ein Angebot von iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, aus Ötisheim. Er ist seit 2002 Immobilienmakler in der Region, Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Diplom-Betriebswirt (FH) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+).